昨天，深圳地產圈又被一則消息刷屏瞭！那就是位居深圳核心地段香蜜湖片區，今年最為矚目的豪宅項目之一的深業中城，不賣瞭，轉為長租公寓，將420餘套大戶型住宅帶豪裝出租。預計於2020年投入運營。
深業中城：
單價10萬被打包
轉租賃不賣瞭？
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項目介紹
開發商：深圳市深業中城有限公司
項目地址：深圳市福田區紅荔西路與農園路交匯處
占地面積：39157㎡
建築面積：約36萬平米
容積率：6.89/6.6
停車位：2468
總戶數：待定
綠化率：30%
開盤時間：待定
項目規劃：深業中城B302-0116地塊辦公樓22層；深業中城B302-0040地塊1期住宅30層；2期超住宅46層、超高層公寓42層及辦公樓44層 （188米）。住宅210㎡四房、260㎡四房；公寓50~90㎡；寫字樓150~200㎡。
深業中城是深業集團集32年房地產開發經驗，在城市中心區打造的又一扛鼎力作——香蜜中央·城市頂端·公園綜合體，建成後將成為香蜜湖板塊的首個城市標桿綜合體物業。
香蜜湖公園
項目位於香蜜湖豪宅板塊，北側擁攬43萬平米的香蜜公園，西側是東海城市廣場，南側為東海花園高尚住宅區和車公廟商務區，東側為香荔綠洲花園。
地段、配套自然不用多說
福田中心區物業，很稀缺瞭
交通資源優越，靠近地鐵4線換乘站“車公廟站”，周邊區域的城市幹道系統發達，南北有農林路、農園路、香蜜湖路等；東西有主幹道及快速路僑香路、紅荔西路、深南大道、北環大道、濱海大道等可到達全市各主要地區，日常出行較為便利。
片區內除香蜜湖生態景觀資源外，與項目更為接近的還有其北面的香蜜公園。
可以說是今年最為矚目的豪宅項目之一
然而土豪們現在想買也買不著
除深業中城外，深業旗下還有多個項目推出長租公寓隻租不售，其中包括沙河金三角公寓、科技園39區、深業U中心A棟、深業世紀山谷，以及香港屯門項目。這三個新項目深業集團將之統籌為“深業上居”。
深業世紀山谷是白石洲舊改的首批項目之一，位置地段也優越，位居華僑城和毗鄰沙河高爾夫，具備豪宅潛質。將提供400餘套公寓，預計2022年投入運營。
屯門項目位於香港新界，將為深港兩地優秀人才提供200餘套住房，預計2023年投入運營。
圖：來源於網絡群。
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為何說不賣就不賣瞭
目前香蜜湖附近二手房大概在12萬元左右，按照面積段和價格估算，貨值超百億。如果按照周邊較高的租金水平200元/平來計算，12萬/平的價格，要租50年才能賺到。超百億元的貨值說不賣就不賣瞭，為何深業會有這樣的底氣？
（數據來源深圳中原地產官網，最終結果以實際成交為主）
副總裁解釋美國商標申請費用
第一，有租金收入，第二，自有物業可以做一定的金融產品可以適當地變現。第三，因為37萬裡面有30萬是我們自己持有的物業，持有的物業將來物業升值的收益還是在我們這裡。像深業的天禦香山當年賣3、4萬塊錢，現在二手房賣到12、13萬瞭，業主比我們掙得多很多。
業內猜測
之前就有各種大佬預測“12月政府限價嚴厲，部分樓盤可能很難拿到預售證”，昨天樓兔子也給出同樣的預測“拿不到預售證是不可能的。關鍵是以什麼預售價銷售？樓兔子隻能告訴你，深業中城同樣面臨嚴厲的限價！而且限價極為嚴重。”
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業內人士如美國商標類別何解讀
樓兔子
1、租賃市場真的來瞭
大傢可以看一下昨天的人民日報，住建部部長再次強調瞭，2018年的工作重點美國商標註冊台中就是發展長租市場。自然地，各地都要在租賃用房的提供上，下大力氣提供出房源。沒有房源，那還搞什麼租賃市場？政府主導，全員參與，租賃市場真的就來瞭。
2、租賃市場的租金降不瞭
但你知道嗎？這類房源，租客自己出瞭每平米75元，政府還補貼瞭每平米75元！相當於是每平米150元！這算是如今市場價偏高一點點吧！
品質提升。這就是我一直在警示的話：租賃時代，租金降不瞭！我曾經在龍華地塊拍賣之後預演，未來項目租金每平米180元以上！很多人看瞭之後立馬開口大罵！唉，走著瞧。
至於企業自持的房源，很清楚。租金按市場價定。
3、租不起的，隻能往外走
每平米75元，政府補貼瞭75元。這種紅利多好啊。很多人都想要吧？對不起，有一定的條件。這是申請條件，大傢可以自己對照一下，是否有資格。
檸盟公寓租賃申請條件
顯然，必然的結果是，租金上漲，大部分原來居住在城中村的人要往外走瞭！這是市場化的對深圳城市人口結構進行重新洗牌。
地產公眾號莫老爺說，很多朋友抱怨說，自己在深圳買不起房，被驅趕瞭！但真相是，在深圳買不起房，真不能說是人才。
4、新房供應銳減，房價會漲
但可以肯定的是，可銷售的房源減少瞭！2017年，深圳新批售商品住房2.6萬套。樓兔子得到消息說，2018年可能上市的新批住房將是大約2.1萬套！
此前的十三五規劃，深圳預算是每年新增人口60萬。最新的說法是，每年新增人口30萬。30萬人，對應2.1萬套房。你覺得房價能跌嗎？
5、香蜜湖，頂級資源房產要漲
從深業中城轉租賃，你可以看出來。香蜜湖占據核心資源的品質豪宅，即使是在史上最嚴厲調控的背景下，依然不缺購買力！
一個基本的預判是，香蜜湖片區將是整個深圳兩大中心裡，地段和資源都無可替代的區域，將持續上漲！如今深圳灣豪宅已經在2017年成功拉開瞭和香蜜湖的房價差距，2018年，大資金很可能轉向拉漲香蜜湖！
香蜜湖房價徘徊在單價每平米11萬左右已經很多年啦！
深業中城戶型結構圖
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